在房地产开发企业所提供的“五证”和“两书”尚未全部取得的情况下，购房者有权拒绝接收住房，并请求解除已经签署的房屋买卖合同。因此，为了规避因相关证书未获得导致的潜在风险，购房者应尽量避免在开发商五证两书不全的情况下进行购买行为。对于已经签署了相关合同的购房者，在得知开发商未能完全获取上述证件之后，有权利提出退房申请。若开发商拒绝解除买卖合同，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，或直接向房产所在地的法院提起诉讼，维护自身合法权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。