关于您提出能否退还房产的问题，我的回答是毫无疑问地肯定。当购房者所购置的房产具备退房条件时，他们有权与开发公司进行开放性的会议协商。在双方就退房产生的违约金以及相关事项达成一致意见并拟定完整的退房协议书之后，您只需将退房申请提交至开发公司，耐心等待退房流程的完成即可。
针对退房违约金的具体计算方式，这取决于我们在签订合同时所做的约定以及法律法规的明确要求，并且，约定条款应自动优先于法律规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。