若欲终止合同，可采取协商和司法诉讼两种方式进行处理。
根据我国现行有效的相关法律法规，当事人依据法定条款对某些义务暂缓实施的，应当迅速告知对方。若对方能提供合适的担保条件，履约双方应着手恢复原有的履约状态。在寻求暂缓执行之后，如果对方未能在合理期限内恢复其履行能力又未能提供相应的担保措施，则可视作其已用自身行为明确表示无力履行主要合同义务。在此种情形下，作为暂缓执行的一方有权利宣布解除合同，并有权向对方追责要求其承担违约赔偿责任。
此外，当事人之间只要达成共识，亦可解除合同。双方也可以相互约定一方提出解除合同的理由。当解除合同的原因出现之际，拥有解约权力的一方可据此行使解除权。若开发商违约是基于房屋存在质量问题或产权归属纠纷等因素，那么违约责任应由开发商承担，购房者此时可以考虑申请退房。

《民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。