倘若买方违反了相关规定，希望撤销这份订单合同，那么他及她需要先以书面形式向卖方提出此项请求。
同时，在符合合同条款约定的前提下，支付相应的违约金或是接受其他违约责任后，便可正式解除这项购房合同。反之，作为卖家，同样有权以书面形式通告违约方合约已被解除，并且明确要求其承担违约责任或赔偿所遭受的经济损失。
如果有任何一方当事人没有预先通知另一方，而是径直选择通过启动法律程序（如提起诉讼或提交仲裁申请）来主张解除合同的权利，只要法院或仲裁机构对此主张予以确认，那么从起诉书副本或仲裁申请书副本送达到对方的那一刻起，该份合同即自动解除。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。