应依据合同约定为准绳。在签署合同时，双方法律关系中的各方均会对可能产生的违约行为加以明确，因此一旦发生承租人提前退租的情况，便构成了违约行为。此时，我们需要查看合同中是否对此类情形有所规定，若合同中有相关条款，则需按照合同约定的方式进行处理；反之，如合同中并未涉及此项内容，则可通过双方友好协商的方式，共同商定如何解决违约金的支付问题。

《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。