在对商品房的实际面积进行核算时，我们通常会依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》这一规范来执行。
根据这项规范所述，商品房的实用面积，又被称作是套内建筑面积，它主要包含了套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积三大部分。
具体来说，套内使用面积就是指房屋内部那些可供使用的净面积，并不包括诸如墙体、柱子等结构部分的占地面积；而套内墙体面积则是指房屋内部的墙体所占据的面积，其中既包括了各个单元之间的分隔墙，也涵盖了套房与公共建筑空间之间的分隔墙；
至于阳台面积，则是指阳台的水平投影面积。需要注意的是，实用面积并不包括公摊面积在内，所谓的公摊面积，实际上是指小区内的公共设施、绿化用地、道路等公共区域的总面积，这些区域的占用费用将由全体业主共同承担并分摊。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十三条
商品房的销售面积计算，按照下列规定执行：
（一）商品房的建筑面积，按照建筑物的外墙外围水平面积计算。同一建筑物的外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积；既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积；全玻璃幕墙的，按照幕墙的外边线计算建筑面积。
（二）建筑物内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积；层高不足2.20米的部位，不计算建筑面积。
（三）利用坡屋顶内空间作房屋使用，其净高不低于2.10米的部位，应当计算建筑面积；净高在1.20米至2.10米的部位，按照1/2计算建筑面积；净高不足1.20米的部位，不计算建筑面积。