在临桂地区，关于商品房的退房条件及程序，其主要遵循《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国房地产管理法》中的相关法规与条文。若开发商未能依照合同所订立之日期交付房产，或该房产存在严重的质量瑕疵，那么购买方有权根据合同条款以及相关法律法规的规定，提出退房申请。在此过程中，购买方应在合同约定的期限内提出退房请求，同时需提供相应的证据支持，例如合同文本、购房款项支付凭证、以及对房产质量问题的详细说明等。若开发商拒绝接受退房请求，购买方可向相关监管机构进行投诉，或者向当地人民法院提起诉讼以维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。