律师解析：
在有关商业地产经营管理的法律法规领域，商铺返租行为的非法性质已经被严格明文确定下来。实际操作中，所谓商铺返租，其实是房地产开发企业将繁琐的大型商业项目细致化为多个微型产权商铺后，再以销售形式分别转售给众多个体投资者——也就是我们通常所称的小业主们。与此同时，这类小业主们还需要与开发商签订一份返租协议或合同。这份协议承诺在一段特定的时间内，商铺仍将由开发商负责运营，并且按照事先约定的方式，定期向小业主支付固定数额的租金作为回报。从开发商的角度出发，这种商铺返租模式无疑为他们提供了一条快速有效的资金回收渠道；
然而，对于那些主要来源于普通投资者群体的小业主们来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的甜美蛋糕。他们每年都能够享受到稳定且相对较高的投资回报，这相较于购买住宅或者写字楼所能获取的回报率要高出很多。