在特定情况下，您可以考虑与卖方开展平等且合理的商谈。若先前已经缔结房屋买卖合同，则有可能经过双方充分的磋商来决断是否适宜解除这份合同。如果卖方可接受这一决议，那么我们将有机会签署正式的解除协议；
然而，倘若卖主对此持有异议，那么擅自退房行为便通常被视为违反合同约定，从而需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。