关于房屋面积误差比例计算方式如下：总面积误差比=（实际测量出的房产面积-原本预期的房产面积）×100%-原预期的房产面积。而房产面积的总误差比绝对值可直观表示为：（实际测量出的计价房产面积-合同中约定的计价房产面积）的绝对值再乘以100%-约定的计价房产面积。若房屋面积存在误差，应依据双方约定进行处理，如无明确约定，则遵循以下原则：
1.当总面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，应根据实际情况结算房价款项；
2.若总面积误差比绝对值超过3%，则买方有权选择退房。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。