通常而言，如若签订的是定金条款的合同，一旦其中任一方出现违约行为，便需要遵循双方在合同中事先约定好的原则进行处理；倘若在合同中并未对相关事项进行明确规定，当卖方出现违约行为时，其需向对方支付双倍的定金作为补偿；反之，若买方违反合同约定，则其所缴纳的定金将不予退还。值得注意的是，定金的总金额不得超出合同标的物价值的百分之二十。在正式签署购房合同时，所缴纳的定金即为立约定金，其主要目的在于确保双方能够顺利地签订正式合同。若购房者已经缴纳定金却决定放弃购买房屋，那么开发商有权拒绝退还该笔定金。然而，若开发商收取定金后却未能按约出售房屋，此时其必须向购房者支付双倍的定金作为赔偿。但是，若由于无法归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同最终未能得以签订，那么购房者有权要求开发商退还其所缴纳的定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此对于每一份具体的合同，我们都应该根据其特点选择相应的处理方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。