房地产纠纷，作为人们日常生活中所常遭遇的一种社会现象，大致可划分为民事性质与行政性质两大类别。其中，民事性质的房地产纠纷涵盖了众多类型，如房地产开发合同纠纷、建设工程合同纠纷、房地产服务合同纠纷以及房地产租赁合同纠纷等等。这诸多纷争的核心议题主要围绕着合同履行、违反约定的法律责任以及权益保护等关节点展开。反观行政性质的房地产纠纷，其焦点通常指向土地所有权及使用权的所有权争议，这种纠纷在很大程度上会涉及政府行政行为及其所依据的法律法规的适用性问题。无论何种类型的房地产纠纷，我们都必须依据具体的法律问题来寻求妥善的解决方案。因此，深入理解房地产纠纷的分类及其相关法律规定，对于有效化解矛盾冲突具有举足轻重的意义。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。