依据我国现行有效的法律法规，当事人并不能够通过签订预售房屋买卖合同的形式，实现房产证的办理。所谓“商品房预售合同”，是指商品房预售的卖方与买方就合同内容达成一致后，约定由卖方在合同约定的期限内向买方转移所建商品房所有权，买方向卖方支付相应定金或者部分购房款项，并按照计划接收到所购买商品房的书面协议。此种协议的效力受到《中华人民共和国民法典》的约束。然而，房产证的办理过程中还涉及到诸多其他行政法律程序。因此，仅凭签订预售房屋买卖合同这一环节，尚不足以直接完成房产证的办理工作。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。