首先，关于购房者能否行使合同解除权这一点。如果双方中的一方延迟履行其主要债务，经过适当催促之后，且在合理期限内仍未予履行，那么另一方有权解除合同。然而，值得注意的是，解除权的有效期限仅为一年。也就是说，购房者在这段时间内，均可随时以书面形式通知房地产开发商，正式解除该合同；若超出此期限，则意味着购房者将永久性地失去此类权利（当然，在此过程中，若存在其他诸如严重质量问题等特殊原因导致合同解除的情形，则不在此限）。其次，对于购房者要求支付违约金或赔偿损失的问题。当房地产开发商未能按照约定日期交付房屋时，他们有义务支付相应的违约金或赔偿损失。在这种情况下，当事人双方可以事先约定，一旦其中一方出现违约行为，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以明确规定因违约所造成的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。