问题 | 购房定金是不是违约金 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
保证金同样属于违约责任的一种表现形式,然而,需要注意的是,保证金并不等同于违约金。在签订合同的过程中或者在正式签署合同之前,支付给对方的保证金主要用于保证后续合同的顺利执行,同时也具有双重追偿的处罚性意义;至于违约金,这是双方在合同中所达成的共识,即当任何一方违反了合同内容时,其应向另一方支付的赔偿金额,且无需提前支付;相较之下,保证金只有在实际交付之后才能产生效力,换句话说,即便双方在合同中明确规定了保证金的相关事项,但如果在实际操作中并未进行交付,那么这个关于保证金的条款将无法生效;而违约金则是在双方签署合同的那一刻起便具备了法律效力,只要双方在合同上签字确认,那么这个违约金条款就已经生效。从本质上看,保证金更接近于违约定金,其主要作用在于防范违约金的发生,因此,无论是在目的、性质还是功能等多个层面来看,保证金和违约金都有着相似之处。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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