依据我国现有的相关法律法规规定，当开发企业未能按照合同约定如期交付房屋并办理房产证书时，便需承担支付高额违约金的法律责任。然而，由于工程进度等方面存在的不可避免的不可抗力因素，开发企业可能会出现无法按照预定计划完成交房任务的情况。对于此类特殊情况，合同条款中通常会明确规定，违约方需要每天向购房者支付房地产总价款的一定比例作为违约金。这笔违约金主要由已支付款项的本金、利息以及逾期天数三个关键因素组成。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。