通常情况下，根据房地产交易中签订的有效契约所明确规定的交付房屋的具体日期为准，方可开始计算出开发商逾期交付房产的时间段。若开发商未按照双方约定好的期限履行交付房屋的义务，经由其进行正式催告后，倘若在接下来的三个月内仍未采取任何行动以履行此项职责且无法给出充分合理的解释与理由的话，买方则有权利选择终止该份合同，并有权要求开发商归还其已支付的所有购房款项以及因延期交付而导致的利息费用，同时还须承担相应的违约责任。然而，如果开发商在经过催告后的三个月内成功完成了房屋的交付工作，那么这份合同将不会被解除，但买方仍有权要求开发商就超过约定交付期限所带来的经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。