除无法抗拒之因素外，因其他任何缘由而导致开发企业未能按期交付房屋的，均须按照相关条款向买受人支付违约金。若逾期未满60个自然日，则开发企业每日需以合同总金额的万分之三为标准进行赔偿；若是逾期超过60个自然日，则业主有权利解除购房合同。在此情况下，开发企业应自收到解除合同书面通知当日起算，于60日内将已支付房款全额退还给业主，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发企业每日需以合同总金额的万分之五为标准进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。