在非自然灾害、不可抗力等特殊情况之外，若因其他诸多因素导致发展商无法按照约定时间交付房产，则应承担相应的违约责任，赔付违约金。具体而言，如逾期时长未达到或超出60个工作日之内，发展商应当以每日为单位向业主支付总房价的万分之三作为赔偿金；倘若逾期超过了60个工作日，业主有权选择与发展商解除购房合同，同时，发展商必须在接到解约通知书后的60日内全额返还已支付的购房款项，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求发展商继续履行合同义务，在此种情形下，发展商需要每日向业主支付总房价的万分之五作为赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。