除了非抗力因素之外，任何导致开发公司未能按照约定时间交付房屋的原因，包括但不限于设计变更、材料采购延迟等，均需承担相应的违约责任。若延期时间不足60日，则开发公司应按每日每日以总房款的万分之三向购房者支付违约金；超出60日的情况下，购房者有权解约，开发公司必须自收到解约通知书之日起60日内全额退还购房者所支付的房款，同时还需要按照已经支付的房款比例额外支付5%的违约金。此外，购房者亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发公司仍需按照每日每日以总房款的万分之五向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。