除了不可抗力因素之外，由于其他任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋的情况下，均需向买受方支付违约赔偿金。具体来说，若开发商的延误行为发生在自本合同约定交房日期后60个自然日内，则应按照每日万分之三的比例向买受方支付违约赔偿金；如果开发商的逾期行为超过了60个自然日，那么买受方将有权利选择解除本购房合同，而开发商必须在收到买受方发出的解除合同书面通知之日起的60个自然日内全额退还已经支付的购房款项，同时还需要按照已支付房款总额的百分之五的比例向买受方支付违约赔偿金。此外，买受方亦可选择要求开发商继续履行本购房合同，在此种情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例向买受方支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。