不动产权证已注销是指房屋权利因房子或者是土地的消失、土地使用的期限满了、其他权利到期、又或者是权利主体消失等原因进行的一种登记，如果利害关系人对不动产登记簿记载注销登记有错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。