购买房产订金是否能够被退还，需要依据特定情形进行深入剖析与妥善处理：首先，如果问题源于购房者本身，那么订金通常无法被退还：1.在签署了认购书之后又产生了后悔之情，此时订金是无法被退还的。因为购房认购书中包含了订金条款，当购房者在支付款项后又改变主意，这无疑违反了认购协议的核心宗旨，因此订金是无法得到退还的。2.由于个人信用记录不佳而无法获得贷款，在此种情况下，购房订金也无法被退还。鉴于个人信用记录属于购房者自身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便没有权利向开发商索回自己所缴纳的订金。其次，以下几种情况下，购房订金是有可能被退还的：1.开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。4.买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如由于第三方因素或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者未能达到原有的建设标准。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。