关于购房定金之能否退还，需要依据特定情况加以细致分析与处理：首先，若属购房者本身之违约行为，那么定金是不予退还的；其一，签署认购书之后又违背约定，此时定金将无法收回。在购房认购书中指定有定金条款，若购房者缴费之后再想反悔，此举显然违背了认购协议的最基本宗旨，故而这种情况下，定金是不可予退还的。其二，由于个人信用记录不佳导致无法获得贷款支持，在此种情况之下，购房定金同样不能退还。因为个人信用状况属于购房者的个体问题，进而直接影响到商品房买卖合同最终无法签订，所以购房者无权向开发商索回自己所支付的定金。其次，以下几种情况下，购房定金是可以被退还的：其一，开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，从而导致购房合同无法顺利达成。其二，开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。其三，由于合同条款无法达成共识。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。其四，买卖双方均无过失，然而商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如由于第三方因素或自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。