仅业主本人或经业主授权的代理人（需由公证机构公证）才有权接受定金。定金具有确定性、不可退还性及违约责任的特性。如双方任一方出现违约行为，另一方将承担相应赔偿责任。至于中介方，他们只能接受诚意金，且诚意金可根据实际情况予以退回。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。