对于购房合同中的定金能否退还的问题，需要根据不同的情形进行分析与判断。首先，我们必须对购房合同本身的有效性进行确认。假如该合同被判定为无效的话，那么所支付的定金应当全额予以退还。其次，我们还需关注协议中是否存在诸如欺诈或重大误解等情况。再次，在协议合法且有效的前提下，我们需要明确哪一方构成了违约行为，哪一方则属于守约方。最后，若仅签署了定金协议，并且在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成一致意见，从而导致买卖合同无法成立，此时各方均无需承担违约责任，定金应全数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。