针对购房合同中的定金能否退还这一问题，我们需根据实际情况进行讨论和分析。首先，第一步需要明确的是购房合同的法律效力。若该合同被判定为无效，那么定金应全额予以退还。其次，我们需要对协议内容进行仔细审查，以确保其中并无任何欺诈行为或存在重大误解等情形。接下来，在协议合法且具有约束力的前提下，我们需要进一步确定究竟哪一方构成违约，哪一方则为守约方。最后，如果仅仅签署了定金协议，并且在定金协议中规定在正式房屋买卖合同签署前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成共识从而导致买卖合同无法成立，此时各方均无需承担违约责任，定金应当全数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。