关于购房定金能否退还的问题，双方必须按照约定严格履行各自义务，如出现以下几种情形，则应当将定金抵作购房款或者予以全额退还：首先是由于特殊情况或者自然因素导致交易双方无法签订正式的房屋买卖合同；其次是在协议以及补充协议的内容上，双方未能就具体条款达成一致意见，从而无法顺利完成签约过程，且此种情况并非由任何一方造成；最后是如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金。除上述几种情况外，其他类型的定金请求都不应得到支持和批准。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。