问题 | 房产商延期交房该怎么赔偿 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于开发商因延期交付而对消费者所应承担之赔偿责任,具体事宜如下所示:首先,在购房者与开发商签署的房屋销售合同之中,应当已就逾期交付情况下的违约金额进行明确约定。在此种情况之下,购房者有权依照合同上的约定金额向开发商提出赔偿违约金的请求。其次,若合同中并未对此进行详细列明或者约定不够明确,那么购房者则可根据已支付的房款总额,乘以上述期间内的银行贷款利率以及逾期时间,以此作为计算标准来向开发商索取相应赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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