律师解析：
原则上而言，预售合同并无法办理房产证，这是因为它尚处于初步阶段，尚未形成完整的法律效力，只有经过正式签署的合法合同才能被认可用于办理房产证相关手续。以下内容将详细阐述办理房产证所需准备的各项材料及其流程步骤：1.房屋购销合同及补充合同的原件。2.房屋购买销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4.完成税金缴纳的凭据（即契税缴款书）。5.若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并在办理过程中对其进行身份验证。6.若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并在办理过程中对结婚证原件进行核实。7.若购房者或卖方无法亲自前往办理，则需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的私人印章。