若新签订预售购房合同时，恰逢夫妇面临离婚境地，那么在未明确达成特别协议的情况下，购置的预售房屋将被视为属于夫妇双方共有财产的一部分。在此情形下，夫妇可自主商议如何划分这部分房产份额，如协商无法达成一致意见，最终由法院依据法律规定进行裁决。然而，当夫妇之间针对婚姻存续期内的财产所有权问题有过专门约定的话，便应遵循约定处理该房产事宜。倘若该房产系由某一方以其个人财产全额支付购得，那么该房产将被认定为该方的个人财产，在离婚过程中无需进行分割，仍归出资方个人所有。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。