针对预售房合同的法律效应，其无疑是存在的。严格禁止对其进行任何未经授权的改变，除非有法院的判决、仲裁机构的裁决同意房屋转移，或者涉及到继承或遗赠，亦或是发生在离婚等特定条件下。需要明确的是，预售合同本质上是一份买卖协议，当这份协议签署之后，如果预购人要求变更合同中的买受人姓名，这实际上就构成了单方面更改协议条款，那么预购人将不得已地将他们购买的尚未完工的预售商品房再次转让出去。然而，在某些特殊情况下，预购人的身份确实可以被改变，具体包括以下几种情况：（1）法院判决、仲裁机构裁决同意房屋转移的；（2）涉及到继承或遗赠的情况；（3）离婚事件；（4）夫妻之间的更名；以及（5）法律法规规定的其他特殊情况。在完成预售合同备案变更手续后，房管或建设行政主管部门会为相关当事人及房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。