商品房预订协议条款具备了法定的约束力。在签署此类合同时，各方当事人都应特别注重对主合同效力的审查和核实，因为若主合同不被法律认可为有效，则作为从属担保关系的定金合同也会面临失效的命运。此外，应当明确合同中的款项性质，务必清楚载明“定金”字样，并且主合同与定金合同的签约主体必须保持一致性。最后，定金合同应采用书面形式订立，且其金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。