未经依法登记备案的预售商品房交易无效。在购置预售商品房之时，开发商须具备合法有效的《商品房预售许可证》。若房地产开发企业在未获得此证书的情况下进行商品房预售活动，则构成违法行为。我国相关法律法规明确禁止开发商在无证状态下进行预售，同时也严格限制购房者购买此类无证商品房。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。