所谓“返租商铺”，主要是指房地产开发商以分块销售的方式将大规模的商业地产项目细分为大量小型产权式商铺，并向购置商铺的投资者提供回租合约，答应在特定时间段以内，商铺被作为整体进行统一管理运营，开发商将按照先前双方商定的期限和固定金额支付给投资者相应的租金收益。然而，需要指出的是，这种销售模式在法律层面上存在争议，其合法性尚需进一步探讨和明确。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。