若开发商未能按照预定时间交付房屋，则除不可抗力之外的任何其他因素均应承担相应的赔偿责任。具体而言，若逾期未超过60日，开发商应根据每日计算标准向业主支付万分之三的违约金；然而，若逾期超过60日，业主便拥有法定权利解约并要求开发商在接获解约声明当日起的60日内全额退回已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商仍需按照每日计算标准向业主支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。