关于推迟收楼的情况，通常包含以下几种特殊情况：存在合法免责辩护因子。作为房地产开发商，可以在与购房业主签订的商品房买卖合同中预先明确规定延迟交付房产的豁免原因以及相关责任边界；倘若因为自然灾害等不可抗拒的因素导致不能按原定计划交付房产，开发商应该及时履行告知义务；再者，即便购房者本身存在违约行为在先，或者主观上推测开发商可能存在违约风险，但经过核实后发现开发商仍然依照原有合同约定履行了所有义务，这些都可以被视为合理的理由来批准延长房产交付期限。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。