关于购房定金的返还规则如下所述：当各方依照约定履行完各自义务后，定金应当折抵为相应款项或者予以退还。若由于自然灾害等特殊情形影响，导致买卖双方难以签署生意合同时，对于已签订的协议及其补充协议内容未能达成共识从而致使合同无法正式成立的情况，责任不应归咎于任何一方，在此种情况下，定金可被退还。再者，若销售方因为自身原因违约，导致交易无法持续进行时，定金亦可被退还并加倍补偿。然而，在其他所有情况下，定金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。