依据我国现行法律法规规定，在签署了预售房协议的情况下，如果双方法律主体经过充分协商达成共识，便可对该协议项下的房产进行合法转让。然而，在预售商品房正式竣工并向预购人交付出厂、预购方实际获得房屋所有权证明之前，房地产管理部门不得擅自为其办理相关的转让手续。当预购人成功获取房产证书之后，商品房预购者有权将原先签署的预售合同所约定的债权以及由此引发的相应权利和义务进行有效转移至第三方。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。