1.若商品房买卖合同中明确列明退房条款，且相关条件得到满足时，便可按照合约约定进行退房处理。
2.一旦发现所购房屋主体结构出现重大质量缺陷，以至于无法如期交付并投入实际使用时，同样具备退房的合法权利。
3.倘若房屋质量问题严重到对日常居住和生活产生实质性影响，亦可依据法律法规要求进行退房处理。
4.除了以上列举的几种情况之外，在特定的法定情形下，消费者仍有可能依法行使退房权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。