在商品房买卖交易中，若开发商未能按照合同约定的时间如期交付房产，则购房者可依据相关法规及合同条款提出退房请求。具体而言，当合同所规定的交房日期届满后，购房者应向开发商发送房屋催交通知书，若开发商在随后的三个月法定时效内仍无法履行交房义务，则购房者依法享有退房权利。此时开发商应当依照合同明确约定退还已支付的购房款项及其对应的活期利息，若合同中还设定了违约赔偿金条款，开发商亦需按约予以赔偿。
然而，对于因地震等自然灾害引发的延期交房问题，则需经权威机构判定为不可抗力事件方可成立。在此情况下，须由政府、法院等具有公信力的权力部门进行鉴定确认，且该结论需符合法律规定。若确系由于地震影响导致的延期交房，则需待相关权力部门作出裁决后方能予以认可。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚信原则的行为。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。