在符合特定情形下，预售房屋是能够进行退还处理的。如若因卖方存在违约或者诈骗等不当行为，导致购房者希望退出房屋交易，则可直接依法行使解除合同的权利。然而，如果是由于买方本身的缘由引发退房意愿，那么就有必要承担相应的违约责任了。自双方签订房屋销售合同时起，除非具备法定的无效事由，否则该合同将自签订之日起生效，各方应严格依照合同约定履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。