| 问题 | 贷款买房预售合同是备案合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同属于预先备案的合同类别。所谓预售合同，就是商品房预售方与预购方双方通过协商，预先约定由商品房预售方向预购方承诺在预定的期限内将已完成建筑工程的商品房所有权转移给预购方，从而使得预购方能够向预售方支付定金或者支付部分购房款项，并且按照约定的时间接受该商品房的书面协议。这个协议的签订过程中，必须确保双方都同意并达成共识，合同才能正式生效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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