在房地产购买过程中，认购阶段所支付的订金通常被视为具有留置性，一旦支付即不可退还。因此，如果支付订金的一方未能按照双方协议中的规定履行其应尽之义务，以至未能达成预定的交易目的，则该支付方将无权向收款方主张返还订金。然而，倘若由于不可预知且不可避免的自然灾害或由于出售方自身的原因导致了合同的终止或者无法正常履行，那么购买者有权以此为由提出返还订金的要求。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。