倘若购房者与开发商人未能达成正式的购房协议，仅仅支付了定金以预订所选房产，那么在此情况下，主合同是无法生效的，而从合同同样亦无法产生效力，因此，购房者有权利向开发商索回定金。然而，若已签署了合法有效的购房合同，却未订立书面形式的定金合意，那么在缴纳定金之后，仍应被视为定金合同已经成立，此时，交付的定金将无法收回。然而需要注意的是，定金合同的总金额不得超出主合同金额的20%，否则超出部分将被判定为无效。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。