首先，关于购房者是否有权行使合同解除权，法律规定如下：当合同中的一方当事人未能按照合同约定或法律法规规定按时履行其主要义务，且经过对该方进行催告并给予合理期限后，仍然未能履行的，那么另一方当事人便有权利解除该合同。然而，需要注意的是，解除权的有效期限仅为一年。也就是说，在这一年之内，购房者均可随时通知开发商解除合同；但若超过了这个期限，购房者将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。其次，对于购房者要求支付违约金或者赔偿损失的请求，法律同样做出了明确规定：如果卖方未能按期交付房屋，那么他必须承担相应的违约责任，即支付违约金或者赔偿损失。此外，双方当事人还可以通过协商达成协议，约定一旦其中一方出现违约行为，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。