当房地产开发企业未能按期交付房产时，应当严格遵循合同条款进行处理，其中包括向开发商追讨违约所导致的损失赔偿金。而在当事人之间自治的情况下，如有约定，亦可协商决定是否退还已支付的部分房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，若商品房买卖合同中并未明确约定违约金或损失赔偿金额的具体计算方式，则可参考以下标准予以确定：对于逾期付款的情形，应以未支付的购房款项总额为基础，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则应依据逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。