在遇到未能购得房屋且需退还购房定金的情况时，以下几种途径可以考虑：首先，购房者可尝试与房屋出售方进行友好协商，达成关于定金退还事宜的共识；其次，若因出现不可抗力因素导致买卖合同无法签订，则出售方有责任返还购房者所交付的定金，在双方协商无果的情况下，购房者可提起诉讼，请求司法部门判定返还定金。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发性的事件，既非自然灾害亦非政府行为；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力予以处理。在缴纳购房定金过程中，需要特别关注以下几点：首先，在支付定金时务必与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。若未签署相关协议，那么所交付的定金便缺乏法律约束力；其次，在购房过程中，能否成功退还已交付的定金，成为了广大购房者普遍关注的焦点问题。因此，在签署协议时，建议将有关定金退还的相关条款明确写入其中，以便在后续交易过程中按照协议约定妥善处理相关事宜，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。