若满足解除合同所需的特定条件，那么只需向对应的交易对象发送一份关于解除合同的正式通告便可启动解除程序。然而，当出卖方延迟交付房屋或买方逾期支付房款，经过合理且正式的催告后，在规定的三个月期限内仍然未能达成履行责任，在此种情况下，任何一方都可以通过对合同进行申请解除来维护自身权益，除非双方之前已经有过明确的书面约定。在法律无明文规定或双方无具体约定义务的前提下，解除权的行使期限应从解除权人知晓或应当知晓解除事项之日起计算，如果在一年之内未行使此项权利，或者在收到对方的催告后，在合理期限内仍未行使，则该权利将自动失效。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。