在签署十年期租房协议时，务必要留意以下几点注意事项：首先，仔细查阅房东所出具的有效身份证明与其产权登记人是否相符；其次，深入了解房租中所含有的具体内容以及水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费用的分摊方式；第三，必须明确租赁期限、是否允许转租、房租支付具体日期以及付款途径、违约责任分配及其对应的维修义务等重要条款；此外，还应向房东索取租金、押金收据以备日后之需；最后，针对可能出现的提前解除合约情形进行合理约定亦是至关重要的部分。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。